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छात्र आवास

10 किरायेदारी अधिकार हर छात्र को पता होना चाहिए

एक नए किराए के स्थान में जाने के उत्साह में खो जाना आसान है, लेकिन यह हैमहत्वपूर्ण छात्र किरायेदार कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले अपने अधिकारों को जानते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए हमारे सुझावों का उपयोग करें कि आप फट न जाएं।

श्रेय: जोज़ेफ़ सोवा (पृष्ठभूमि), व्लादिमीर गोरगिएव (अग्रभूमि) -Shutterstock

अक्सर, हम जमींदारों की कहानियां सुनते हैं, जब उनके किरायेदारी अधिकारों की बात आती है, तो वे युवा लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं।

हम यहां आपको तथ्यों से लैस करने के लिए हैं, ताकि आप ठीक से जान सकें कि आप क्या करते हैं और क्या नहीं करना है। आखिरकार, यदि आप ठीक से जुड़े हुए हैं, तो आप कर सकते हैंकिराए पर लेने पर कुछ गंभीर पैसे बचाएं.

चाहे आप अपने पहले निजी किराए के फ्लैट में जा रहे हों, या आप पहले से ही घर-किराये के दृश्य से परिचित हैं, आपको एक किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों को जानना होगा।

आवास अनुबंधों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारे पर एक नज़र डालेंकिरायेदारी समझौता चेकलिस्टऔर हमारे गाइड को पढ़ना न भूलेंअपना पूरा आवास जमा वापस प्राप्त करना.

एक एचएमओ क्या है?

क्रेडिट: नेटफ्लिक्स

एक निजी किराएदार के रूप में आपके अधिकारों के बारे में विस्तार से जानने से पहले, हम एचएमओ (एकाधिक व्यवसाय में घर) का अर्थ स्पष्ट करेंगे।

एक एचएमओ एक बड़ी संपत्ति है जो तीन या अधिक असंबंधित लोगों का घर है जो शौचालय, बाथरूम या रसोई जैसी सुविधाएं साझा कर रहे हैं। और, 'असंबंधित' से हमारा तात्पर्य ऐसे किरायेदारों से है जो एक ही 'परिवार' (अर्थात परिवार या युगल) का हिस्सा नहीं हैं।

अधिकांश छात्र घर एचएमओ के रूप में अर्हता प्राप्त करेंगे, और इस तरह की संपत्तियों को किराए पर देते समय,जमींदारों से अतिरिक्त प्रक्रियाओं का पालन करने की अपेक्षा की जाती है(जिसके माध्यम से हम समझाएंगे)।

एक छात्र किरायेदार के रूप में आपके क्या अधिकार हैं?

साझा या एकल आवास में एक छात्र के रूप में आपके अधिकार यहां दिए गए हैं:

  1. किराये की संपत्तियों में अग्नि सुरक्षा

    क्रेडिट: एनबीसी

    यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपनी संपत्ति में आग के खतरों से सुरक्षित हैं, कुछ चीजें हैं जो आपके मकान मालिक को कानून द्वारा करने की आवश्यकता है।

    सबसे पहले, आपकी संपत्ति में आग से बचने के पर्याप्त साधन होने चाहिए, औरकम से कम एक धूम्रपान अलार्मभवन के प्रत्येक तल पर जो रहने के आवास के रूप में उपयोग किया जाता है।

    कोई भी कमरा जिसमें काम करने वाली चिमनी या जलता हुआ चूल्हा है, उसके पास भी होना चाहिएकार्बन मोनोऑक्साइड अनुवेदक(यदि आपकी संपत्ति में एक नहीं है, तो हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैंअपना ख़रीदनाऔर इसके लिए अपने मकान मालिक का चालान करना)।

    यदि आपकी संपत्ति को एचएमओ के रूप में वर्गीकृत किया गया है, तो आपके मकान मालिक को भी कानूनी रूप से प्रत्येक मंजिल पर एक अग्निशामक यंत्र लगाने की आवश्यकता होती है।

    सुनिश्चित करें कि आप जांचते हैं कि इन अलार्मों को बनाए रखने का प्रभारी कौन है। अगर यह आप हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि वे काम कर रहे हैं और कभी भी बैटरी खत्म नहीं होगी। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि मकान मालिकज़रूरीसुनिश्चित करें कि प्रत्येक नए किरायेदारी की शुरुआत में अलार्म काम कर रहे हैं।

    आग के जोखिम से सुरक्षित होने के साथ-साथ, पता करें कि अपने को कैसे बनाया जाएघर चोरों से सुरक्षितहमारे गाइड में।
  2. क्या आपका मकान मालिक आपकी संपत्ति में प्रवेश कर सकता है?

    क्रेडिट: डेट' -फ़्लिकर

    आप बस अपना घर किराए पर दे रहे हैं, लेकिन आम धारणा के विपरीत, मकान मालिक, संपत्ति एजेंट या उनकी ओर से काम करने वाले लोगपूर्व चेतावनी के बिना संपत्ति का दौरा नहीं कर सकते.

    यदि वे देखने या मरम्मत करने के लिए संपत्ति तक पहुंच चाहते हैं, तो उन्हें कानूनी रूप से आपको देने की आवश्यकता हैकम से कम 24 घंटे का नोटिसदिखाने से पहले।

    यदि आप उनके आने पर वहां नहीं जा पाएंगे, लेकिन आप पसंद करेंगे कि जिस व्यक्ति पर आप भरोसा करते हैं, वे वहां मौजूद हों, तो आप गवाह के लिए पूछ सकते हैं।

    केवल एक समय में उन्हें 24 घंटे का नोटिस देने की आवश्यकता नहीं होती हैआपातकालीन, जैसे आग के दौरान, गैस रिसाव, बाढ़, ऐसी घटना जिससे बड़ी संरचनात्मक क्षति हुई हो, या जब परिसर में कोई अपराध हुआ हो।

  3. क्या जमींदारों को उपकरणों की जांच करने की आवश्यकता है?

    साभार: 20वीं सेंचुरी फॉक्स

    संपत्ति में सभी गैस उपकरण होने चाहिएसुरक्षित रूप से स्थापित, रखरखाव और वार्षिक रूप से जाँच की गई गैस सुरक्षित पंजीकृत इंजीनियर द्वारा। प्रत्येक चेक का रिकॉर्ड होना चाहिए, और इसे साबित करने के लिए संपत्ति पर रखा जाना चाहिए।

    अपने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इसे देखने के लिए कहें, और सुनिश्चित करें कि जब आप वहां रह रहे हों तो आपका मकान मालिक चीजों के शीर्ष पर रहता है।

    आपके मकान मालिक को भी कानूनी रूप से यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कोई भीविद्युत उपकरणवे प्रदान करते हैं सुरक्षित है - जिसमें कुकर, केतली, टोस्टर, माइक्रोवेव और वैक्यूम क्लीनर जैसी चीजें शामिल हैं।

    हालांकि यह कानूनी आवश्यकता नहीं है, यह अक्सर के माध्यम से किया जाता हैथपथपाना (पोर्टेबल उपकरण परीक्षण) एक योग्य पेशेवर द्वारा किया जाता है। अपने मकान मालिक से जांच लें कि इस पर उनकी नीति क्या है।

    यदि आप अपने रसोई उत्पादों को अपडेट करने की उम्मीद कर रहे हैं, तो यह आपके खर्च पर होगा जब तक कि आपके मकान मालिक द्वारा प्रदान किए गए बिजली असुरक्षित न हों। और किसी भी चीज़ पर छींटाकशी करने से पहले, देखेंछात्रों के लिए सर्वश्रेष्ठ रसोई गैजेट्स.

    आपके द्वारा खरीदे जाने वाले किसी भी उपकरण के लिए, यह देखने लायक हैछात्र सामग्री बीमासौदे।

    और, विद्युत सुरक्षा के विषय पर, जमींदारों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी विद्युत प्रतिष्ठान (जो कि प्लग सॉकेट, लाइट और स्विच जैसी चीजें हैं)एक पंजीकृत इलेक्ट्रीशियन द्वारा निरीक्षण किया गयाहर पांच साल में कम से कम एक बार।

  4. क्या कीट नियंत्रण के लिए जमींदार जिम्मेदार हैं?

    क्रेडिट: कोलंबिया पिक्चर्स

    छात्र घर अक्सर अवांछित मेहमानों के घर खेलते हैं (और हमारा मतलब यह नहीं हैआपकी गृहिणी दूसरे आधे को परेशान कर रही है, एफवाईआई)।

    जब चूहों, चूहों, खटमलों और चमगादड़ों (हाँ, यहाँ तक कि चमगादड़) के संक्रमण की बात आती है, तो अक्सर यह जानना मुश्किल होता है कि कौन जिम्मेदार है क्योंकि यह कई बातों पर निर्भर करता है।

    यदि आपके पास हैचूहे, तुरंत अपने मकान मालिक से संपर्क करें और उन्हें जल्द से जल्द उनसे छुटकारा पाने की योजना बनानी चाहिए।

    यदि आपको पता चलता है कि आपको मिल गया हैचूहों , अपने मकान मालिक और स्थानीय स्वास्थ्य प्राधिकरण दोनों को सूचित करें। वे विशेषज्ञों की एक टीम के आने और उनसे निपटने की योजना बनाएंगे, क्योंकि चूहे एक बड़े स्वास्थ्य और सुरक्षा जोखिम हैं।

    साथखटमल , यह थोड़ा और जटिल है। अनिवार्य रूप से यह नीचे आता है कि किसकी 'गलती' है कि संपत्ति में बेडबग्स हैं - ऐसा कुछ जिसे निर्धारित करना बहुत मुश्किल हो सकता है।

    यदि आप अंदर जाते समय खटमल मौजूद थे, या संपत्ति या उसकी सामग्री में किसी प्रकार की खराबी के कारण संक्रमण हुआ था, तो इसे हल करना मकान मालिक की जिम्मेदारी है। यदि आपके आने के बाद वे आए और आपकी ओर से लापरवाही की गई (उदाहरण के लिए खराब स्वच्छता या नियमित रूप से सफाई नहीं करना), तो संभावना है कि खटमल से छुटकारा पाना आपका काम होगा।

    संक्षेप में, यदि आपको कीट की समस्या है तो कुछ बुनियादी बातों पर ध्यान देना चाहिए:

    यदि आपको कीट का संक्रमण हो जाए तो आपको क्या जानना चाहिए

    • क्या यह आपके किरायेदारी समझौते में शामिल है?यदि आपके अनुबंध में कहा गया है कि कीटों से निपटने की जिम्मेदारी आपके मकान मालिक की है, तो आप उन्हें इस पर रोक सकते हैं।
    • जब आप अंदर गए तो क्या वहां कीट थे?यदि आपके अंदर जाने के समय से ही कीट या कृमि मौजूद हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि उन्हें संभालने की जिम्मेदारी आपके मकान मालिक की है।
    • क्या संक्रमण अव्यवस्था के कारण हुआ था?उदाहरण के लिए, यदि दीवारों और फर्श में छेद हैं (आपकी वजह से नहीं) कि आपका मकान मालिक मरम्मत करने में विफल रहा है, तो कीट उनकी जिम्मेदारी होगी।
    • क्या संक्रमण आपके कारण हुआ था? कुछ छात्रों के लिए एक बड़ा। अगर आप कचरे को ठीक से न हटाकर या खाना छोड़ कर कीड़ों को आकर्षित करते हैं, तो वे आपकी समस्या हैं।
    जब वे अंदर जाते हैं तो कोई भी कीट संक्रमण नहीं खोजना चाहता - लेकिन वह सिर्फ हिमशैल का सिरा थाये विद्यार्थी.
  5. क्या किरायेदारों को मेहमान या सबलेट रखने की अनुमति है?

    साभार: यूनिवर्सल पिक्चर्स

    अधिकांश किरायेदारी समझौतों में मेहमानों के ठहरने के बारे में बहुत अधिक उल्लेख नहीं किया गया है, इसलिए यह आम तौर पर आपके गृहणियों के साथ किसी भी चीज़ के बारे में समझने के बारे में अधिक है। यह ऐसा समय है जब यह निश्चित रूप से मदद करता हैदोस्तों के साथ रहो.

    लेकिन, अगर किसी को आपके मेहमान होने पर आपत्ति है, तो हमारा गाइडमुश्किल गृहणियों से निपटनामदद कर सकते है।

    आप दोस्तों के साथ रह रहे हैं या नहीं, यह हमेशा उन लोगों से सावधान रहने में मदद करता है जिनके साथ आप साझा कर रहे हैं - खासकर यदि आपका मेहमान एक कमरे में सो रहा होगासांप्रदायिक क्षेत्र . और अगर आपके मेहमान कोई नुकसान पहुंचाते हैं, तो याद रखें कि आप इसके लिए उत्तरदायी होंगे।

    यदि आप या कोई गृहिणी किसी अतिथि से ठहरने के लिए पैसे स्वीकार करते हैं, या यदि आप चाहते हैंअपने किसी भी कमरे को किराए पर देंअस्थायी रूप से चालूAirbnbया कुछ इसी तरह, यह माना जाता हैसबलेटिंग.

    सबलेटिंग बहुत ज्यादा हैहमेशाआपके किरायेदारी समझौते के खिलाफ होने जा रहा है, इसलिए यदि आप पकड़े जाते हैं, तो आपबेदखल भी किया जा सकता है . इससे बचने का एकमात्र तरीका है कि आप पहले अपने मकान मालिक (बहुत अच्छी तरह से!) से अनुमति मांगें और वहां से ले लें। हालाँकि, अपनी सांस को रोककर न रखें...

  6. क्या आप किराए का घर सजा सकते हैं?

    साभार: 976फोटो स्टूडियो -Shutterstock

    इससे पहले कि आप अपनी दीवारों को रंगना शुरू करें या कोई बड़ा पुनर्सज्जा करें, आपको अपने मकान मालिक से लिखित अनुमति लेनी होगी।

    यदि आप चाहें तो कुछ मकान मालिक आपको दीवारों को पेंट करने देंगे, कभी-कभी उस चेतावनी के साथ जिसकी आपको आवश्यकता होगीआपके जाने से पहले इसे उसके मूल रंग में रंग दें(इसलिए यदि आप केवल थोड़े समय के लिए वहां रहने वाले हैं, तो आपको विचार करना चाहिए कि क्या यह वास्तव में इसके लायक है)।

    यदि आप अपनी दीवारों को पेंट करने में सक्षम नहीं हैं, तो आप इसके बजाय कर सकते हैंअपने कमरे को सजाएंजैसी चीजों के साथकुशन,कालीनोंऔर क्यूट में तस्वीरेंफ्रेम्स . बस सावधान रहेंदीवारों को नुकसान नहीं- यदि आप नाखूनों में हथौड़ा मारते हैं या ब्लू टैक का उपयोग करते हैं, तो बाहर निकलने का समय होने पर आपको भारी बिल का सामना करना पड़ सकता है।

    एक सामान्य नियम के रूप में, संपत्ति समान दिखनी चाहिएजब आप बाहर जाते हैंजैसा कि आपने अंदर जाने पर किया था - अगर आप घर पर खुद को बनाते समय इस बात का ध्यान रखते हैं, तो आप वास्तव में गलत नहीं हो सकते!

  7. जमींदार किस मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं?

    क्रेडिट: वार्नर ब्रदर्स।

    यदि संपत्ति के साथ कोई समस्या है जिसके परिणामस्वरूप दुर्घटना हो सकती है, तो सुनिश्चित करें कि आप उन्हें तुरंत अपने मकान मालिक को रिपोर्ट करें।

    आपका मकान मालिक हैसबसे बड़ी मरम्मत के लिए जिम्मेदार, जिसमें कोई भी दोष शामिल है:

    • संपत्ति की संरचना (दीवारें, छत, खिड़कियां और दरवाजे)
    • सिंक, स्नान और शौचालय
    • पाइप और वायरिंग
    • हीटिंग और गर्म पानी (बॉयलर सहित)
    • गैस और बिजली के उपकरणों की सुरक्षा।

    हल्की मरम्मत , जैसे कि लाइटबल्ब और फ़्यूज़ बदलना, आमतौर पर किरायेदार पर निर्भर करता है। साथ ही, आपकी या आपके मेहमानों की वजह से हुई किसी भी क्षति की भरपाई आपको करनी होगी।

    नमी की समस्याबहुत से छात्र किरायेदारों को प्रभावित करते हैं (हमारे सबसे हाल के अनुसार 26%)राष्ट्रीय छात्र आवास सर्वेक्षण ) यह आपके मकान मालिक की जिम्मेदारी है या नहीं यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह किसने किया। उदाहरण के लिए, यदि आप संपत्ति को ठीक से हवादार नहीं करते हैं और संक्षेपण नमी का कारण बनते हैं, तो इसे ठीक करना आपकी जिम्मेदारी हो सकती है।

    अधिकांश जमींदार उचित होंगे और जल्द से जल्द कोई भी आवश्यक परिवर्तन करेंगे, जो उनकी जिम्मेदारी है, लेकिन अगर आपको गेंद लुढ़कने में परेशानी हो रही है, तो यहां एक हैमरम्मत अनुरोध टेम्पलेटइसे लिखित रूप में प्राप्त करने के लिए (इसे चाल चलनी चाहिए!)।

  8. क्या आपका मकान मालिक आपको बेदखल कर सकता है?

    क्रेडिट: नेटफ्लिक्स

    एक मकान मालिक के पास कई कारण हो सकते हैंकानूनी तौर पर आपको बेदखल, निम्नलिखित सहित:

    • किराए के भुगतान में कम से कम दो महीने की देरी होना
    • आपके भुगतानों में नियमित रूप से देर हो रही है
    • अपने किरायेदारी समझौते की किसी भी शर्त का उल्लंघन करना
    • संपत्ति को अस्वीकार्य स्थिति में गिरने देना
    • बिना अनुमति के एक कमरा किराए पर लेना
    • पड़ोसियों के लिए गंभीर उपद्रव के कारण
    • अवैध उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करना, जैसे कि ड्रग्स का कारोबार
    • आपके अनुबंध के अंत में संपत्ति छोड़ने से इनकार करना।

    अगर आपका मकान मालिक आपको छोड़ना चाहता है तो क्या करें

    अगर आपका मकान मालिक आपको बेदखल करने की धमकी देता है तो तुरंत कानूनी सलाह लें। अगर वहाँ हैकोर्ट का आदेश नहींआपके निष्कासन नोटिस में शामिल है, यह हैगैरकानूनी . केवल वैध वारंट वाला जमानतदार ही आपको बेदखल कर सकता है।

    आपके मकान मालिक के लिए किसी का उपयोग करना भी अपराध माना जाता हैउत्पीड़न की रणनीति आपको संपत्ति से बाहर निकालने के लिए। इसमे शामिल है:

    • बिजली या गैस की आपूर्ति काटना
    • धमकी और शारीरिक हिंसा
    • मरम्मत करने से मना करना
    • चाबियां रोकना।

    अगर ऐसा होता है, तो आपको करना चाहिएपुलिस को तुरंत बुलाओ.

  9. बाहर जाने से पहले आपको कितने नोटिस की आवश्यकता है?

    क्रेडिट: डॉटशॉक -Shutterstock

    जब आप a . पर हस्ताक्षर करते हैंनिश्चित अवधि का किरायेदारी(उदाहरण के लिए, 12 महीने के लिए), आपका मकान मालिकआपको जल्दी जाने के लिए नहीं कह सकताजब तक कि किरायेदारी समझौता विशेष रूप से उन्हें अनुबंध को जल्दी समाप्त करने की अनुमति नहीं देता है।

    ऐसा करने के लिए, वहाँ की आवश्यकता होगी aखंड तोड़नाअनुबंध में - इसका मतलब है कि या तो आप या मकान मालिक निर्दिष्ट अवधि के बाद किरायेदारी को जल्दी समाप्त कर सकते हैं, जब तक कि लिखित में नोटिस दिया जाता है (उदाहरण के लिए आप छह महीने के बाद किसी भी समय दो महीने के नोटिस के साथ अनुबंध तोड़ सकते हैं) .

    ब्रेक क्लॉज के बिना, आप केवल अपने किरायेदारी को जल्दी समाप्त करने में सक्षम होंगे यदि आपका मकान मालिक सहमत है (यह अधिक संभावना है यदि आपको बदलने के लिए एक नया किरायेदार मिल सकता है), या कुछ परिस्थितियों में जैसे कि आपका मकान मालिक अपनी संविदात्मक जिम्मेदारियों का उल्लंघन कर रहा है। अन्यथा, आपको अनुबंध के अंत तक अपने किराए का भुगतान करना होगा।

    एक के लिएआवधिक किरायेदारी(जब यह हर हफ्ते या महीने में अनिश्चित काल के लिए लुढ़कता है), चीजें थोड़ी अलग होती हैं - चेक आउटशेल्टर से यह जानकारीअधिक जानकारी के लिए।

    छोड़ने का कोई भी नोटिस लिखित रूप में होना चाहिए, और उस तारीख को शामिल करना चाहिए जिस पर किरायेदारी समाप्त होनी है, साथ ही नोटिस देने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर भी शामिल हैं।

  10. किरायेदारी जमा योजना नियम

    श्रेय: रोब पोंगसाजापन -फ़्लिकर

    प्रत्येक मकान मालिक कानूनी रूप से आपके आवास जमा को सरकारी स्वामित्व वाली जमा योजना के भीतर रखने के लिए बाध्य है जिसे a . कहा जाता हैकिरायेदारी जमा संरक्षण(टीडीपी) योजना।

    यह सुनिश्चित करता है कि किसी भी विवाद के मामले में दोनों पक्षों को समान रूप से संरक्षित किया जाता है। यदि आपका मकान मालिक आपकी जमा राशि को टीडीपी योजना में डालने में विफल रहता है30 दिनों के भीतरइसे आप से प्राप्त करने के लिए, आप हो सकते हैंदेय मुआवजा.

    यदि आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपअपना पूरा किरायेदारी जमा वापस प्राप्त करेंअपने किरायेदारी के अंत में, हमारे गाइड में सलाह देखें।

यदि आप घर देखने जा रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपदेखने के लिए शीर्ष चीजें जानें.

यदि आपका मकान मालिक अनुबंध का उल्लंघन करता है तो क्या करें

यदि आपको लगता है कि आपका मकान मालिक आपके किरायेदारी समझौते की शर्तों का उल्लंघन कर रहा है, या इस तरह से कार्य कर रहा है जो अवैध है, तो अपनेस्थानीय नागरिक सलाह ब्यूरोसलाह के लिए (या आपका यूनी आवास कार्यालय, यदि आप हॉल में रह रहे हैं)।

वे किसी भी मुद्दे को सुलझाने में आपकी मदद कर सकेंगे, और आपको सलाह देंगे कि आपकी सबसे अच्छी कार्रवाई क्या है।

खुशखबरी:किराएदारी शुल्क पर अब प्रतिबंध लगा दिया गया है अधिकांश ब्रिटेन में! लेकिन कुछ अपवाद हैं - पता करें कि क्या आपको उन्हें भुगतान करने की आवश्यकता होगी।