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किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले जांच करने के लिए 8 चीजें

एक बार जब आपको सही छात्र घर मिल जाए, तो सुनिश्चित करें कि आप बिंदीदार रेखा पर तब तक हस्ताक्षर नहीं करते हैं जब तक कि आप इन बहुत महत्वपूर्ण चीजों की जाँच नहीं कर लेते ...

हालांकि यह तनावपूर्ण रहा हैअपना आदर्श आवास ढूँढना , आपको कभी भी कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध को हल्के में नहीं लेना चाहिए। अपना समय लेना और किसी भी चिंता और प्रश्न को उठाना महत्वपूर्ण हैइससे पहलेआप हस्ताक्षर करें।

यदि आपने पहले कभी किराए पर नहीं लिया है, तो किरायेदारी समझौते शुरू में काफी भ्रमित करने वाले लग सकते हैं। लेकिन कभी भी डरें नहीं - हमने उन सबसे महत्वपूर्ण चीजों की एक सूची तैयार की है जिनकी आपको जांच करने की आवश्यकता है।

कोई भी निर्णय लेने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपने संपत्ति की जांच के लिए चारों ओर एक नज़र डाली हैआम आवास समस्याएं.

किरायेदारी समझौता चेकलिस्ट

किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने की तैयारी करते समय देखने के लिए ये आठ चीजें हैं:

  1. किरायेदारी अनुबंध का प्रकार

    विद्यार्थी लगभग हमेशा एक आश्वस्त को शामिल करने देता हैशॉर्टहोल्ड किरायेदारी समझौता . सामान्य छात्र आवास अनुबंध की लंबाई 12 महीने है, अक्सर 1 जुलाई से 30 जून तक। इसके अलावा, वहाँ हैंदो मुख्य प्रकारकिरायेदारी अनुबंध जो एक मकान मालिक छात्रों के एक समूह की पेशकश कर सकता है।

    (अधिक वांछनीय) प्रकार है aव्यक्तिगत अनुबंधप्रत्येक किरायेदार और मकान मालिक के बीच।

    यदि आपके पास विकल्प है, तो इस प्रकार के समझौते के लिए पूछें। व्यक्तिगत अनुबंधों के साथ, यदि समूह का एक व्यक्ति किसी भी कारण से घर छोड़ देता है या देर से किराया देता है, तो बाकी उनके लिए कवर करने के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे।

    संयुक्त किरायेदारी समझौतासंपत्ति और सामूहिक किराए के भुगतान के लिए पूरे समूह को जिम्मेदार ठहराता है।

    इसका यह भी अर्थ है कि यदि कोई संयुक्त किरायेदार निर्णय लेता है कि वे समझौते को समाप्त करना चाहते हैं और बाहर जाना चाहते हैं (हालांकि यह आमतौर पर पहले से सहमत समय के बाद ही हो सकता है), सभी किरायेदारों को तब तक छोड़ने के लिए कहा जा सकता है जब तक कि वे एक समझौते पर नहीं आ सकते। जमींदार के साथ।

    हाउसिंग हॉरर स्टोरीज़ एपिसोड को सुनेंहमारा पॉडकास्टयह पता लगाने के लिए कि एक संयुक्त किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर कैसे किया गयानहींहम में से एक के लिए अच्छा निकला।

  2. किरायेदारी समझौता छोटा प्रिंट

    अनुबंध आम तौर पर लंबे और उबाऊ पठन होते हैं जो आपको भी बना सकते हैंसबसे लंबे निबंधआकर्षक देखो।

    लेकिन छोटे प्रिंट को पढ़ना हमेशा (!) महत्वपूर्ण होता है। यहां थोड़ा सा प्रयास आपको भविष्य में बहुत सारे एग्रो बचा सकता है। यहां देखने के लिए मुख्य मुख्य बिंदु हैं:

    एक किरायेदारी समझौते में ध्यान देने योग्य बातें

    • नियन्त्रणआरंभ तिथि और समाप्ति तिथिआपकी किरायेदारी का
    • सुनिश्चित करेंहर किरायेदार का नामअनुबंध पर है और साथ ही मकान मालिक के
    • पर एक नज़र डालेंआपके दायित्वविस्तार से (आप आवास में अपने समय के दौरान क्या कर सकते हैं और क्या नहीं) और सुनिश्चित करें कि आप सहमत हैं
    • नियन्त्रणकिराए की राशिसाथ ही इसका भुगतान करने के लिए कौन उत्तरदायी है
    • सुनिश्चित करें कि अनुबंध के लिए अनुमति देता हैसामान्य टूट-फूटसंपत्ति का
    • किसी के लिए जाँच करेंसहमत मरम्मतआप चाहते हैं कि आपका मकान मालिक आपके अंदर जाने से पहले/जैसे ही करे (जैसे वॉशिंग मशीन बदलना, टपका हुआ नल ठीक करना आदि)।

    अगर आपको कुछ अजीब लगता है, या आप अनुबंध के हिस्से को ठीक करना चाहते हैं, तो इसे मकान मालिक या एजेंट के सामने लाने से न डरें।

    इसी तरह, जैसा कि उपरोक्त सूची में उल्लेख किया गया है, यदि मकान मालिक कुछ मरम्मत या खरीदने के लिए सहमत हो गया है (जब आप देख रहे थे) तो सुनिश्चित करें कि आपने इसे लिखित रूप में प्राप्त कर लिया है ताकि यह हो जाए। यदि आप इसे अनुबंध में प्राप्त नहीं करते हैं, तो यह साबित करना कठिन है कि आपका मकान मालिक इसे करने के लिए सहमत है।

    एक बार जब आप कागज के उस अजीबोगरीब टुकड़े पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो कोई पीछे नहीं हटता।

    मैं एक बार एक फ्लैट में चला गया था जिसे हमारे आने से पहले ठीक से साफ नहीं किया गया था। हालांकि, जब मैंने अनुबंध की जांच की तो उसने कहा कि जब हम चले गए तो हमें इसे पेशेवर रूप से साफ करना होगा। *

    मैंने तुरंत एस्टेट एजेंट को फोन किया और कहा कि वे या तो इसे सीधे पेशेवर रूप से साफ करने की व्यवस्था करें, या अनुबंध को बदल दें ताकि हमें संपत्ति को वैसे ही छोड़ना पड़े जैसे हम अंदर चले गए थे।

    उन्होंने बाद में ऐसा करने का फैसला किया, जिससे हमें पेशेवर सफाईकर्मियों के लिए भुगतान करना पड़ा (आमतौर पर £ 100 से अधिक!) जब हम अंततः बाहर चले गए।

    संक्षेप में: अपने किरायेदारी समझौते को ध्यान से पढ़ें - यह आपको कुछ गंभीर पैसे बचा सकता है!

    टॉम अल्लिंगम, सेव द स्टूडेंट में संपादक

    * यह जनवरी 2018 में हुआ था, लेकिन अब इंग्लैंड में जमींदारों के लिए यह कहना अवैध है कि किरायेदार बाहर जाने से पहले पेशेवर क्लीनर को किराए पर लें। एक सामान्य नियम के रूप में, आपको संपत्ति को उसी मानक पर साफ करने की आवश्यकता है, जब आप अंदर चले गए थे।

  3. जमा सुरक्षा योजनाएं


    किसी भी किरायेदारी समझौते के सबसे अनदेखी पहलुओं में से एक जमा है। जमा राशि आमतौर पर लगभगएक महीने का किराया(कभी-कभी थोड़ा अधिक, जैसे पांच सप्ताह का मूल्य) और किरायेदारी शुरू होने से पहले एकत्र किया जाता है, आपके प्रवास के दौरान देर से किराए या संपत्ति को नुकसान के मामले में।

    सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या भुगतान कर रहे हैं और यह कि पूरी राशि आपके पूरे समय के लिए सुरक्षित है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको कभी भी जमा राशि का भुगतान नहीं करना चाहिए, जब तक कि यह aजमा रखनाजो आमतौर पर आपके द्वारा किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले भुगतान किया जाता है।

    कायदे से, जमींदारों द्वारा ली गई सभी जमाराशियाँ होनी चाहिए30 दिनों के भीतर सरकार समर्थित जमा सुरक्षा योजना के साथ पंजीकृत.

    यहाँ यूके में स्वीकृत योजनाएँ हैं:

    जांचें कि आपका मकान मालिक किसी योजना का हिस्सा है और उन्होंने आपकी जमा राशि को सुरक्षित रखने के लिए जमा कर दिया है।

    यदि आप चिंतित हैं कि आपका मकान मालिक नियमों से नहीं खेल रहा है, तो आप जांच सकते हैं कि संपत्ति ऊपर उल्लिखित योजनाओं के साथ रिकॉर्ड में है या नहीं। यदि ऐसा नहीं है, तो आपका मकान मालिक कानून तोड़ रहा है और आप हैंमुआवजे के हकदार(संभावित रूप से आपकी जमा राशि का तीन गुना तक)।

    जैसा कि आप पहले से ही जानते होंगे, कई छात्र अक्सर पट्टे के अंत में अपनी जमा राशि के अच्छे अनुपात से चूक जाते हैं। यह आमतौर पर क्षति के कारण होता है, लेकिन दुर्भाग्य से यह सच है कि कुछ जमींदार आपसे वह प्राप्त करने का प्रयास करेंगे जो वे कर सकते हैं।

    हालाँकि, आप अपना पैसा वापस पाने के हकदार हैं, और केवल तभी कटौती की जानी चाहिए जब कारण और राशि पूरी तरह से उचित हो (सबूत के साथ)। जमा योजना आपके पैसे को तब तक रोक कर रखेगी जब तक कि मकान मालिक और किरायेदारों के बीच समझौता नहीं हो जाता।

    और, जल्दी उठे और पता करेंअपनी पूरी जमा राशि वापस कैसे प्राप्त करेंहमारे गाइड के साथ।

  4. जमानतदार

    अधिकांश जमींदारों को प्रत्येक छात्र किरायेदार के लिए एक गारंटर की आवश्यकता होगी। सीधे शब्दों में कहें, एक गारंटर (आमतौर पर आपके माता-पिता) वह होता है जो इस बात से सहमत होता है कि बहुत खराब स्थिति में, यदि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं तो वे आपके किराए का भुगतान करेंगे।

    यह आपके लिए किसी प्रकार की बैकअप योजना नहीं है, यदि एक महीने में पैसे की तंगी है - यह मूल रूप से मकान मालिक के लिए आश्वासन है कि यदि आप एक ऐसे बिंदु पर पहुंच जाते हैं, जहां आप किराए के साथ नहीं रह सकते हैं, तो वे कम-बदले नहीं जाएंगे।

    अगर मकान मालिक को किराए के भुगतान के लिए आपके गारंटर का पीछा करना पड़ता है, तो यह और भी बुरी खबर है, और गारंटर को अदालत में ले जाया जा सकता है - इसलिए  कभी भी भुगतान न चूकें। अगर आपको किराए का भुगतान करने में परेशानी हो रही है क्योंकिआपका छात्र ऋण देर से है, हमारा गाइड आपके कुछ विकल्पों के बारे में आपसे बात करेगा।

    आम तौर पर, मकान मालिक को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आपके गारंटर की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन वह उन्हें एक प्रति पर हस्ताक्षर करने और पहचान के प्रमाण (आमतौर पर सिर्फ एक पासपोर्ट फोटोकॉपी) के साथ-साथ पते के प्रमाण के साथ वापस भेजने के लिए कहेगा।

    यह महत्वपूर्ण है कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को चुनें जो आप पर भरोसा करता हो, और आपको करना चाहिएआपको उबारने के लिए कभी भी उन पर भरोसा न करें.

  5. गर्मी की छुट्टी की अवधि


    चाहे आपने बुक किया होसस्ती हवाई उड़ानकहीं धूप में, या बस काम पर घर जा रहे हैं औरकुछ पैसे बचाओगर्मियों में, यह ध्यान देने योग्य है कि अधिकांश जमींदार उम्मीद करेंगेजुलाई और अगस्त के दौरान कम से कम आधा किरायायदि आप किसी स्थान को सुरक्षित करना चाहते हैं।

    यदि आपको लगता है कि घर की अधिक मांग नहीं होगी, तो आप इस अनुचर का भुगतान न करने में सक्षम हो सकते हैं - लेकिन आपको यह तय करना होगा कि क्या यह एक जोखिम है जिसे आप लेने को तैयार हैं।

    आप जो भी निर्णय लें, बस यह सुनिश्चित कर लें कि आप अनुबंध की सावधानीपूर्वक जांच कर लें। यह निर्धारित कर सकता है कि आपगर्मी की अवधि के दौरान संपत्ति में नहीं रह सकतेमरम्मत कार्य के कारण, या यदि आप करते हैं, तो आप पूरे किराए का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं, भले ही केवल एक या दो किरायेदार मौजूद हों।

  6. किराया कम करना

    यह मत भूलो कि, दिन के अंत में, जमींदार विक्रेता होते हैं और आप उनके ग्राहक होते हैं। उनके द्वारा मांगे जा रहे किराए के बारे में उचित चर्चा करें, और इससे डरें नहींराशि पर बातचीत करेंअगर आपको लगता है कि कम दर उचित है।

    बस ध्यान रखें कि यदि यह एक अच्छी संपत्ति है और आपके क्षेत्र में आवास की स्थिति तंग है, तो यह मकान मालिक के जोखिम के लायक नहीं हो सकता है कि वह दूसरे समूह के प्रस्ताव को लेने का फैसला करे। ऐसा कहने के बाद, कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले पूछने में कोई बुराई नहीं है।

    ऐसी संपत्ति के लिए कभी भी लुभाएं नहीं जहां आप 100% सुनिश्चित नहीं हैं कि आप किराए का खर्च उठा सकते हैं (और अन्यजीने की कीमत) के लिएसंपूर्ण अनुबंध अवधि . हमारे . का प्रयोग करेंकिराया कैलकुलेटरअपने आप को एक विचार देने के लिए कि आपको कितना किराया नकद के साथ खेलना है।

    किराए को कम करने में असमर्थ? चिंता न करें - हमारे पास कई अन्य तरीके हैं जिनसे आप कर सकते हैंकिराए पर पैसे बचाएं.

  7. भंडार

    एक इन्वेंट्री मूल रूप से मकान मालिक और किरायेदारों दोनों के लिए मकान मालिक द्वारा प्रदान किए गए किसी भी फर्नीचर, साथ ही घर के साथ किसी भी दोष को सूचीबद्ध करने के लिए एक चेकलिस्ट है।किसी के आने से पहले.

    यह सुनिश्चित करेगा कि किरायेदारों से किसी भी नुकसान के लिए शुल्क नहीं लिया जाता है जो पहले से ही था और घर से टूटे या गायब फर्नीचर के बारे में किसी भी तर्क से बचें।

    दोनों पक्ष इन्वेंट्री पर हस्ताक्षर करते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप सभी विवरणों को अच्छी तरह से जांच लें। वर्ष के अंत में, यात्रा कार्यक्रम के खिलाफ घर की जाँच की जाती है औरजमा वापस भुगतान किया जाता हैइसलिए।

    आजकल यह आम हो गया है aस्वतंत्र कंपनी इन्वेंट्री जांच करने के लिए। यह एक बड़ा कदम है, क्योंकि इसका मतलब है कि चेक करने वाला व्यक्ति निष्पक्ष है - उनके पास किरायेदार या मकान मालिक का पक्ष लेने से कुछ भी हासिल नहीं होता है, इसलिए उनके मूल्यांकन में निष्पक्ष और ईमानदार होने की अधिक संभावना है।

    अक्सर मकान मालिक भी आपके साथ इनवेंटरी देखने के लिए प्रॉपर्टी में मौजूद रहेगा। यदि वे नहीं हैं (या उन्होंने यह नहीं कहा है कि वे होंगे), तो उन्हें वहाँ रहने के लिए कहने से न डरें - उनके साथ बातें करने के लिए उनके पास होने से किसी भी विवाद को आगे बढ़ने से रोका जा सकेगा।

    यह अपने स्वयं के कमरों की तस्वीरें लेने और किसी भी दोष के नोट्स बनाने के साथ-साथ इन्वेंट्री की एक फोटोकॉपी लेने के लायक भी है। यदि किरायेदारी के अंत में आपके खिलाफ कोई दावा किया जाता है तो यह अतिरिक्त सबूत के रूप में कार्य करता है।

    कुछ मकान मालिक आपको खुद को पूरा करने के लिए इन्वेंट्री भेज सकते हैं। हालांकि यह समय लेने वाला और थोड़ा उबाऊ है, यह अच्छी तरह से करने के लिए समय निकालने के लायक हैअपने आप को कुछ नकद बचाओभविष्य में (और आपका भविष्य स्वयं भी इसके लिए आपको धन्यवाद देगा)।

  8. संस्था शुल्क

    शुक्र है कि अब इंग्लैंड, स्कॉटलैंड और वेल्स में किरायेदारी शुल्क पर प्रतिबंध लगा दिया गया है। इसलिए, हम में से अधिकांश के लिए, संदर्भ जांच, चेक-आउट और बहुत कुछ के लिए हास्यास्पद शुल्क वसूलने के दिन गए।

    हमारे में2019 की खबरप्रतिबंध के बारे में, हम यह देखते हैं कि जमींदार आपसे क्या शुल्क ले सकते हैं और क्या नहीं - यह सुनिश्चित करने के लिए इसे पढ़ें कि आपसे किसी भी चीज़ के लिए अवैध रूप से शुल्क नहीं लिया जा रहा है।

    उत्तरी आयरलैंड में, यदि आपका मकान मालिक किसी एजेंट का उपयोग नहीं करता है, तब भी उन्हें आपसे शुल्क लेने की अनुमति है। लेकिन, यदि आपसे संपत्ति एजेंटों द्वारा शुल्क लिया जाता है जो आपको लगता है कि अनुचित है, या यहां तक ​​​​कि गैरकानूनी भी है, तो आप उन्हें वापस दावा करने के हकदार हो सकते हैं।आवास अधिकारएक आसान टेम्पलेट पत्र है जिसका उपयोग आप अपनी फीस की वापसी का अनुरोध करने के लिए कर सकते हैं।

    आइए आशा करते हैं कि उत्तरी आयरलैंड जल्द ही ब्रिटेन के बाकी हिस्सों में भी इसी तरह का प्रतिबंध लाएगा।

    यह ध्यान देने योग्य है कि एक शुल्क संपत्ति एजेंट चार्ज कर सकते हैं aजमा रखना , एक सप्ताह के किराए पर सीमित। यह जमा अंतिम किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर होने तक संपत्ति को 'आरक्षित' करता है।

    जमा रखने के लिए आवश्यकताएँ

    यदि कोई एस्टेट एजेंट आपसे होल्डिंग डिपॉजिट का भुगतान करने के लिए कहता है, तो उन्हें यह करना होगा:

    • एक सप्ताह से अधिक का किराया न लें
    • एक बार जमा राशि का भुगतान करने के बाद संपत्ति का विज्ञापन करना बंद करें
    • संपत्ति के लिए एक समय में केवल एक होल्डिंग डिपॉजिट लें - एक साथ कई लोग संपत्ति को आरक्षित नहीं कर सकते हैं
    • अपनी विकलांगता, लिंग, धर्म/विश्वास, लिंग पुनर्निर्धारण, गर्भावस्था/मातृत्व, जाति या कामुकता के आधार पर कभी भी आपके साथ भेदभाव न करें।
    • अपना समय बर्बाद मत करो।

    यदि आप अपना प्रस्ताव वापस लेते हैं तो एस्टेट एजेंट होल्डिंग जमा रख सकता है, आप अपने अधिकारों के भीतर अच्छी तरह से हैंयदि वे उपरोक्त शर्तों का उल्लंघन करते हैं तो इसे वापस पाने की अपेक्षा करें.

    यदि आपको लगता है कि आपके द्वारा होल्डिंग डिपाजिट का भुगतान करने के बाद एजेंटों ने वैसा काम नहीं किया जैसा उन्हें करना चाहिए था,उनसे शिकायत करेंपहले और पैसे वापस का अनुरोध करें यदि आपको लगता है कि आप धनवापसी के हकदार हैं।

    फिर, यदि आप उनकी प्रतिक्रिया से नाखुश हैं, तो पता करें कि क्या वे एक सदस्य के रूप में पंजीकृत हैंसंपत्ति लोकपालयासंपत्ति निवारण योजना- ये संगठन एस्टेट एजेंटों के साथ आपके मुद्दों को हल करने में मदद कर सकते हैं।

    बेशक, अगर होल्डिंग डिपॉज़िट को उचित तरीके से संभाला जाता है, तो आपको या तो सब कुछ फाइनल होने पर इसे वापस लेना चाहिए या इसे आपके पहले महीने के किराए के लिए रखा जाएगा।

एक बार जब आप इस सब की जांच कर लेते हैं, तो आपको यह समझने के लिए बेहतर स्थिति में होना चाहिए कि आप किसके लिए साइन अप कर रहे हैं - इसका मतलब यह है किआखिरकारचैंपर्स को खोलने का समय।

हालांकि, सबसे महत्वपूर्ण है toजल्दी मत करो अपने समझौते पर हस्ताक्षर करने में। आप हमेशा अनुबंध की एक प्रति अग्रिम रूप से मांग सकते हैं ताकि आपके पास इसे ठीक से पढ़ने का समय हो। सुनिश्चित करें कि आप एक प्रति रखते हैं और कुछ भी पूछने से नहीं डरते।

किरायेदारी समझौते की पूरी तरह से जाँच करना हमारे कई में से एक हैकिराए पर पैसे बचाने के तरीके.